潭子火車站電梯大樓  潭子買屋 / 潭子買房 - 北屯區大樓華廈小陸獨家中山商圈樓中樓視野四房雙車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：25.3 萬/坪
地址：台中市潭子區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新中元年
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：62.456 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.195 坪
附屬建物面積：9.223 坪
共同使用：16.038 坪
土地面積：5.19 坪
樓別/樓高： 24~25樓 / 25樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高樓層與視野：位於 24 至 25 樓高處，邊間戶搭配 L 型超大陽台，採光與視野優勢明顯。 2. 空間配置優質：樓中樓設計，室內實坪約 46 坪，擁有 4 房 3 衛 2 廳格局，適合多人口家庭。 3. 交通便利：鄰近雙鐵交通與捷運，開車快速連通北屯好市多與中山商圈，生活機能成熟。 4. 車位包含：總坪數已含雙車位，省去額外購置車位的麻煩與費用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡約 30 年，可能面臨管線老舊、電梯故障風險或社區維修基金調漲。 2. 車位形式：機械式坡道車位，在尖峰時段取用時間可能較長，且對駕駛技術有要求。 3. 資訊標示落差：廣告標題標示北屯區，但實際地址為潭子區，可能影響學校學區認定或區域認知。 4. 單價偏高：考量屋齡因素，單價約 25.3 萬在潭子區屬高標，需確認是否有足夠的價值支撐。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：潭子雙鐵共構與捷運周邊區域仍有升值潛力，長期持有可能享受資產增值。 2. 改造潛力：樓中樓結構可配合個人喜好進行裝修調整，創造符合需求的居住環境。 3. 租賃市場：鄰近商圈與交通樞紐，未來若需出租，承租需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 貸款與轉手：屋齡過高可能影響銀行融資成數，未來轉手時可能會縮小買家範圍。 2. 同區競爭：鄰近區域若有新案推出，可能對老舊大樓的價格產生競爭壓力。 3. 隱性維護：30 年大樓若社區公設維護不佳，將直接影響居住品質與價值。